Tym co nas wyróżnia od niewyspecjalizowanych kancelarii jest to, że w sprawach dotyczących odszkodowań z tytułu wywłaszczeń nieruchomości pod budowę dróg nie pobieramy wynagrodzenia z góry. Pokrywamy także koszty związane z dochodzeniem odszkodowania.
W efekcie działań podejmowanych przez radców prawnych / adwokatów oraz rzeczoznawców współpracujących z Kancelarią GLOBAL, klienci mogą niejednokrotnie liczyć na podwyższenie kwoty należnego odszkodowania o przeszło 90%. Świadczą o tym, podane poniżej przykładowe sprawy, w których rzeczoznawcy majątkowi sporządzający operaty szacunkowe na rzecz wojewody, po naszej interwencji zmuszeni byli skorygować swoje pierwotne wyceny. Niewątpliwie kwoty jakie pojawiły się po ponownej weryfikacji kosztorysów są wartościami, których klienci nie byliby w stanie sami uzyskać bez wsparcia profesjonalnej pomocy prawnej.
Zapraszamy do zapoznania się z przykładowymi sprawami. Wystarczy kliknąć w poniższe linki.
Przykładowa sprawa - 1.pdf
Przykładowa sprawa - 2.pdf
Przykładowa sprawa - 3.pdf
Przykładowa sprawa - 4.pdf
Ze względu na wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw dotyczących odszkodowań z tytułu wywłaszczeń nieruchomości oraz wysoką skuteczność podejmowanych działań jesteśmy w stanie zaoferować naszym klientom współpracę w oparciu o rozliczenie prowizyjne, gdzie koszty sporządzenia operatów szacunkowych, koszty postępowania administracyjnego oraz koszty zastępstwa procesowego w całości pokrywa kancelaria. Powyższy model rozliczeń, jak pokazało doświadczenie w przeszło 2 000 spraw, jest najbardziej akceptowalną dla Klienta formą rozliczenia. Klient ma bowiem pewność, że działania prawników nakierowane są tylko i wyłącznie na sukces a nie przeciąganie w czasie postępowań i generowanie zbędnych kosztów. Interes Klienta jest naszym interesem. Bez przyznanego odszkodowania nie uzyskamy bowiem wynagrodzenia, co dopinguje nas do dodatkowej pracy.
Jeżeli chcą się Państwo przekonać o skuteczności naszych działań zapraszamy do współpracy.
W jakiej wysokości należy się odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości?
Zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego wysokość odszkodowania powinna umożliwić odtworzenie sytuacji majątkowej, wynika to z treści art. 128 §1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami, który jasno stanowi, iż „Wywłaszczenie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości tych praw”. Przy czym odszkodowanie musi odpowiadać wartości wywłaszczonych praw, jednak w odróżnieniu od standardowego odszkodowania uregulowanego w Kodeksie cywilnym - nie obejmuje niestety utraty dochodów czy spodziewanych zysków.
Wysokość odszkodowania ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o realizacji inwestycji drogowej. Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości co do zasady powinno zostać wypłacone jednorazowo w terminie 14 dni, licząc od tego dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu podlega wykonaniu lub odrębna decyzja o odszkodowaniu staje się ostateczna
Niestety niejednokrotnie przyznane sumy odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości są nieadekwatne do rzeczywistej wartości nieruchomości. Potwierdza to ostatni raport Najwyższej Izby Kontroli, który wskazuje że w wielu przypadkach dochodzi do zaniżania wartości odszkodowań za wywłaszczenie nieruchomości. Ponadto, bardzo często decyzje wydawane są z naruszeniem przepisów o terminach ustawowych.
W takich sytuacjach nasza kancelaria przewiduje szereg działań prawnych zmierzających do podwyższenia kwoty odszkodowania.
Procedura wywłaszczeniowa i decyzja
W wypadku wywłaszczeń przeprowadzanych na podstawie „Ustawy o gospodarce nieruchomościami” organem wydającym właściwą decyzję jest starosta. Poprzez przeprowadzenie rozprawy administracyjnej jest wydawana decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości.
Wyjątkiem od reguły są tzw. spec ustawy. Na ich podstawie nie trzeba przeprowadzać negocjacji a rozprawa administracyjna jest pomijana. Wywłaszczenie następuje z mocy prawa.
Od decyzji wywłaszczeniowej przysługuje nam odwołanie. Jeżeli decyzję wydał wojewoda to do ministra infrastruktury, ale jeśli starosta to do właściwego wojewody.
Czynniki, które wpływają na rynkową wartość nieruchomości:
- położenie
- rodzaj nieruchomości
- sposób użytkowania
- przeznaczenie
- stan techniczny
Najczęściej rzeczą sporną w postępowaniu o wywłaszczenie jest ustalenie wartości naszej nieruchomości a w konsekwencji wielkości odszkodowania, jakie nam przysługuje. Nieumiejętne lub błędne ujęcie czynników, o których mowa powyżej może w sposób istotny obniżyć wartość nieruchomości.